ИП на УСН Доходы-расходы купил квартиру в ипотеку и сдал в аренду. Что с процентами?

Добрый день.

Прошу помочь. Я — Индивидуальный предприниматель на УСН Доходы-расходы, взял квартиру в ипотеку, именно жилую квартиру, не апартаменты. От лица своего ИП сдал ее по договору аренды физическому лицу. ОКВЭД не основной, но есть. Физическое лицо платит мне наличкой, я отражаю это в доходах. Также расходы на коммунальные услуги оплачиваю с расчетного счета. Вопроса у меня два:

  1. Можно вообще так делать, и правильно ли ставить в расходы коммунальные услуги в этом случае?
  2. Могу ли я поставить в расходы проценты по ипотеке?

Ответы

  • Добрый день!

    Так как квартира фактически используется в предпринимательской деятельности, то расходы на коммунальные услуги можно учесть в расходах. Если приобретено имущество после регистрации в качестве ИП и предназначено для использования в предпринимательской деятельности (что будет видно из добавленного кода ОКВЭД), расходы в виде процентов по кредитам, связанным с приобретением и ремонтом этого имущества, можно учесть при расчете единого налога на УСН (подп. 9 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК).

Нужен срочный ответ?

Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд