Добрый день!
Физическое лицо продает физическому лицу коммерческое помещение, которое сдавал в аренду как ИП (УСН 6%) несколько лет. Помещение принадлежит по документам именно физику, не ИП. Вопроса в 6% с суммы продажи нет — придется платить. Вопрос в том, может ли собственник при продаже получить денежные средства со счета покупателя-физика в банке на свой счет (физика-продавца) в банке или строго обязательно продавать через счет ИП? ИП после продажи планирую сразу же закрыть, а вывод денег со счет ИП на свой же счет физика очень долго и дорого.
Спасибо
Борис Полянин
Добрый день!
Может.
Мария Назарова
Добрый день!
По особенностям оформления права собственности, автомобили и недвижимость в свидетельстве о собственности всегда оформляются на физлицо, а не на ИП, ИП может быть указан в договоре купли-продажи. На коммерческую недвижимость не распространяются правила вычета и освобождения от НДФЛ, как на жилую недвижимость. Поэтому как физлицо вы должны с продажи заплатить 13% НДФЛ, а как ИП — по своей системе налогообложения. Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то в силу закона вы обязаны заплатить налог по своей системе налогообложения, а не НДФЛ.