Как правильно принимать оплату за аренду квартиры от физического лица?

Question

Как правильно принимать оплату за аренду квартиры от физического лица?

K
kulkv87

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как правильно принимать оплату за аренду квартиры (моя собственность) с физического лица? Если он платит наличкой или нужно на расчетный счет? Как мне проводить эти деньги? Какой документ я ему должна отдать. ККМ у меня нет. ИП на УСН 6% доходы.

Спасибо!

2

12 сентября 2022

Ответы

Дарья Карякина Эксперт · Answer 1

Добрый день.

Если жилье принадлежит вам на праве собственности, то неважно, как вы будете принимать оплату: наличными или на расчетный счет. ККМ законодательство разрешает не применять в данном случае. (Абз. 17 п. 2 ст. 2 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ).

Если возникнут вопросы, можете обращаться ко мне по номеру телефона +7 919 764 6017 (whats app, telegram) или по эл почте: karyakinada.fincontrol@mail.ru

Екатерина Абрамова Эксперт · Answer 2

Добрый день!

Физическое лицо может вносить арендную плату за аренду квартиры ИП как наличными так и на расчетный счет ИП. При этом ИП должен выписать чек ККМ. Согласно п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и ИП. Т. е. в любом случае, если физическое лицо платит за аренду квартиры ИП на УСН 6%, ИП обязан выписать в момент получения наличных денежных средств чек ККМ, а при безналичном переводе в день перевода денежных средств на расчетный счет ИП. Штрафы для ИП за неприменение ККТ составляют:

25−50% от суммы продаж, произведенных без ККТ, но не менее 10 000 рублей;
при повторном нарушении и неучтенном обороте более 1 миллиона рублей ИП грозит до 90 дней запрета заниматься предпринимательской деятельностью.

Штраф за невыдачу кассового чека — такие нарушения обычно выявляются по жалобам клиентов:

для должностных лиц и ИП — штраф в размере 2 000 рублей;
для юрлица — предупреждение или штраф в размере 10 000 рублей.

При этом, в случае если вы оформляете договор аренды от физического лица (без ИП), то можно платить НДФЛ 13% и не выписывать чек ККМ. По итогам года до 30.04 следующего года необходимо будет сдать Декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15.07. Также Вы можете перейти на режим НПД со статусом ИП, выписать чек ККМ из приложения "Мой налог" (бесплатное приложение на телефон, установка ККМ не нужна) и платить с дохода от физического лица 4%. Но при этом должно быть соблюдено ряд ограничений согласно Федеральному закону № 422-ФЗ от 27.11.2018 г.

В случае возникновения вопросов, вы можете обратиться за консультацией по телефону +7 968 065 7755 (WhatsApp, Telegram), электронной почте info@econom-fin.ru. Буду рада помочь!

С уважением, Екатерина.