Может ли ИП сдавать помещение в аренду по договору с физлицом?

Question

Может ли ИП сдавать помещение в аренду по договору с физлицом?

U8
udacha777-82

Здравствуйте.

У меня нежилое помещение 57 м². Я планирую сдавать его как ИП, заключив договор аренды с арендатором. Помещение я покупал как физическое лицо. Сейчас я заключаю договора с энергоснабжающими организациями (свет, вода) и управляющей компанией на физическое лицо. Уточните пожалуйста, если я сдаю помещение как ИП и плачу налог с суммы аренды, а деньги поступают на расчетный счет ИП, правильно ли сейчас оформлять договора с управляющей компанией и энергоснабжающими организациями на физлицо? Ведь деньги арендатор за аренду помещения, так и за свет, воду и т. д.будет перечислять на счет ИП? Что будет если за свет, воду и т. д. я заключу договора как Физлицо, на аренду как ИП, а арендатор будет переводить мне деньги за аренду и коммуналки на счет ИП? Я — ИП на УСН 6%.

2

27 января 2023

Ответы

Борис Полянин · Answer 1

Здравствуйте!

Физлицо и ИП — один человек. Все доходы и расходы — одного человека. Аренда — это доход ИП, а коммуналка — это компенсация арендодателем коммунальных расходов. Вы не вправе оказывать услуги энергоснабжения и т. п., а при продаже их арендодателю — вы посредник. Это означает, что если Ваша арендатор плательщик НДС, то вам нужно получить от поставщиков коммунальных услуг с/ф за прошедший месяц и перевыставить их арендодателю, как агент по продаже. Тогда арендатор вправе НДС по таким платежами принять к вычету по НДС.

Галина Алексеева Эксперт · Answer 2

Здарвствйте!

Вы можете спокойно вести расчеты с УК и "свет, вода" как физическое лицо. Перезаключать договоры не обязательно, только если вам нужны входящие документы от поставщиков услуг для расчета переменной части арендной платы. Деньги ИП=деньги физлица. Если бы у вас была УСН доходы минус расходы, то лучше бы было платить через ИП для целей учета расходов, для налогового учета УСН доходы — без разницы.