Как перейти на АУСН и подходит ли этот режим под мою деятельность?

В данный момент я ИП 6%, пробовала себя на Ozon как селлер, планирую допродать свой товар до 31 декабря 2023. Для торговли на МП режим АУСН не подходил. В данный момент я планирую:

1) Перейти с января 2024 на УСН 15% (доходы-расходы). Когда мне необходимо это сделать и какова процедура перехода?

2) Купить квартиру в Москве на ИП. Есть ли тут какие-то подводные камни? Возможно ли это? И правда ли, в случае продажи этой квартиры, я заплачу только налог с суммы чистого дохода (разницу между суммой продажи и расходами по покупке, всеми расходами, связанными с ремонтом и оснащением квартиры всей мебелью и техникой, расходами на риэлтора и прочите расходы)? Если я что-то в этом вопросе упустила, подскажите мне, пожалуйста.

3) А также хотела бы перейти на режим АУСН с января 2024 года, чтобы не платить обязательные страховые взносы. Подходит ли этот режим для моего случае покупка и продажа недвижимости. И правда ли что никаких взносов по ОМС и ОПС платить совсем не нужно?

Ответы

  • Добрый день!

    1. Вам необходимо до 09.01.2024 г. включительно подать уведомление о смене системы налогообложения.

    2. В случае, если у Вас останутся документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья (обратите внимание, именно приобретение, т. е. мебель сюда, например, не подойдёт), то да, Вы будете иметь право на налоговый вычет и уплатите НДФЛ с разницы. Но есть нюанс. Квартира при этом не должна использоваться Вами в предпринимательской деятельности.

    3. Да, на АУСН страховые взносы не уплачиваются.

  • Здравствуйте!

    1. Достаточно направить заявление в ИФНС до 15.01.2024 о смене объекта по УСН.
    2. Квартиру на ИП не оформляют — только на физлиц, но оплатить со счета ИП вы вправе. При продаже квартиры физлицо вправе уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость её покупки.
    3. Никто не платит страховые взносы отдельно, т.к. с 2023 года все платят на ЕНП.

    • Добрый день. Спасибо за информацию. По всем пунктам поняла, только хотела бы чтобы вы мне по 3 пункту подробнее ответили. Я знаю что все платежи через ЕНП, но это не освобождает меня от уплаты Пенсионного и Мед.страхования. Я же хотела бы свое ИП перевести на режим АУСН. И поэтому спросила могу ли я перейти на этот режим? Есть ли какие-то ограничения? Я точно знаю, что торговля на Маркетплейсах не разрешала такой режим для ИП. Я же хочу оставить свое ИП с режимом АУСН для покупки и продажи недвижимости. Это более выгодно мне обойдется по налогам. Спасибо

Нужен срочный ответ?

Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд