Хотим сдавать квартиру. Как выгоднее оформиться, как ИП или самозанятый? На какой максимальный срок можно составить договор, чтобы не регистрировать жильцов, граждан РФ с другой обл.
Здравствуйте!
Чаще всего в такой ситуации выбирают ИП: При режиме самозанятости нет освобождения от налога на имущество, режим самозанятости не дает экономии на налогах по сравнению с упрощенной системой налогообложения, как раз из-за того, что необходимо платить большой налог на имущество. При режиме самозанятости вы платите налог, но от налога вам ни чего не достается, а если вы индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения, то в первую очередь в рамках 6% вы платите страховые взносы, которые у вас увеличивают пенсию и трудовой стаж. Если вы выбираете ИП: Необходимо вести учет, сдавать декларацию и оформлять платежные поручения для оплаты налоговых платежей. Рекомендую оформить ИП.
С уважением, Мария.
Доброго дня. Спасибо. Разрешите уточнить. Т. е. при ИП налог на (недвижимость) квартиру остается прежним, а при СЗ налог на квартиру увеличивается? Или я что-то не так понял? Простите за беспокойство.
Нет, налог не больше, просто из-за того, что ИП на УСН,то в первую очередь в рамках 6% вы платите страховые взносы, которые у вас увеличивают пенсию и трудовой стаж. Если можно формировать свою пенсию, то зачем эти деньги пускать на налог, в этом некая выгода ИП.
В соответствии с законодательством временная регистрация производится в срок не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение. Соответственно, если договор будет заключён на больший срок, то жильцов необходимо будет регистрировать. При регистрации в качестве ИП у Вас будет больше выбор по системам налогообложения. В частности, можно также быть на НПД (самозанятость), можно применять УСН или патент (если данный вид деятельности включен в перечень разрешенных для патента в Вашем регионе). Чтобы определиться точнее, необходимо просчитывать налоговые платежи с учётом вероятных доходов от сдачи квартиры в аренду.
Нужен срочный ответ?
Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд
Мария Михайлова
ЭкспертСЛ
Сергей Леонидович
Доброго дня. Спасибо. Разрешите уточнить.Т. е. при ИП налог на (недвижимость) квартиру остается прежним, а при СЗ налог на квартиру увеличивается? Или я что-то не так понял? Простите за беспокойство.
Заранее спасибо.
М
Мария
Нет, налог не больше, просто из-за того, что ИП на УСН,то в первую очередь в рамках 6% вы платите страховые взносы, которые у вас увеличивают пенсию и трудовой стаж. Если можно формировать свою пенсию, то зачем эти деньги пускать на налог, в этом некая выгода ИП.
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день!
В соответствии с законодательством временная регистрация производится в срок не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение. Соответственно, если договор будет заключён на больший срок, то жильцов необходимо будет регистрировать. При регистрации в качестве ИП у Вас будет больше выбор по системам налогообложения. В частности, можно также быть на НПД (самозанятость), можно применять УСН или патент (если данный вид деятельности включен в перечень разрешенных для патента в Вашем регионе). Чтобы определиться точнее, необходимо просчитывать налоговые платежи с учётом вероятных доходов от сдачи квартиры в аренду.