К концу 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может достичь 12,2% — на 2,5 процентного пункта больше, чем годом ранее. Другой прогноз даёт CORE.XP: аналитики ожидают роста вакантности до 8%. Данные приводит Коммерсантъ.
Аналитики подчёркивают: торговые центры теряют арендаторов уже три квартала подряд. По данным CORE.XP, в суперрегиональных ТЦ площадью от 80 000 квадратных метров доля свободных помещений выросла на 1,8 процентного пункта год к году, до 7,5%. В региональных комплексах площадью 45 000−80 000 квадратных метров показатель увеличился на 1 процентный пункт, до 5,4%.
При этом районные торговые центры показывают обратную динамику: доля пустующих площадей там снизилась с 13,2 до 10,5%.
Какие магазины уходят: в первую очередь площади освобождают продавцы одежды, электроники и товаров для дома. Их продажи в офлайне снижаются, поэтому розничные сети закрывают точки, которые приносят недостаточно выручки.
За третий квартал 2026 года доля арендаторов из фэшн-сегмента в московских моллах сократилась с 33 до 27%, а предприятий общепита — с 21,6 до 17%.
Кто занимает освободившиеся площади: спрос на помещения растёт со стороны сервисных компаний, спортивных и развлекательно-образовательных проектов. Например, доля бьюти-ритейлеров увеличилась почти в четыре раза, до 9%, а развлекательных операторов — более чем в шесть раз, до 7%.
С иностранными брендами ситуация иная. С начала 2026 года на российский рынок вышли только две международные марки — белорусский бренд одежды Sorochinskaya и магазин электроники Passion. Вместе они заняли менее 300 квадратных метров в столичных торговых центрах.
Для сравнения: за весь 2025 год в Россию пришли 12 иностранных брендов, арендовавших около 3 300 квадратных метров в московских ТЦ.
Что происходит с арендой: ставки за последний год существенно не изменились. По итогам третьего квартала максимальная ставка достигла 180 тысяч рублей за квадратный метр в год, а для якорных арендаторов — 50 000 рублей. При этом собственники торговых помещений всё чаще предлагают скидки и арендные каникулы.
Что важно понимать бизнесу: для предпринимателей, которые планируют открыть магазин или перенести действующую точку, это может стать поводом пересмотреть условия аренды и сравнить предложения разных торговых центров.