Доброе утро.
Я — ИП, на УСН. Подскажите, пожалуйста, при продаже дома с земельным участком (как вид предпринимательской деятельности) могу я провести как два платежа отдельно на дом и отдельно на з/у? При этом сумму продажи з/у указать 1 млн руб. тем самым уменьшить уплачиваемый налог на эту сумму. До 1 млн налогом не облагается?
ВС
Вячеслав Солдатов
Здравствуйте!
Да, вы можете оформить 2 разных договора на дом и земельный участок, но только при условии, что продаёте одному человеку. Если вы не использовали имущество, которое продаёте, в коммерческих целях, налог по УСН платить не нужно. Потребуется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить НДФЛ 13%. Применять налоговый вычет в 1 000 000 ₽ можно один раз в год, так что, если не успели воспользоваться этим правом в 2023 году, можете это сделать.
Имейте в виду, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Например, если ваш з/у оценили в 2 000 000 ₽, то даже при указании в договоре купли-продажи цены 1 000 000 ₽, ваш доход примут равным 1 400 000 ₽ (2 000 000 Р * 0,7). После применения налогового вычета придется заплатить налог с оставшихся 400 000 ₽.
Борис Полянин
Комментарий скрыт за нарушения правил сообщества.