Здравствуйте!
У меня 2 отдельно стоящих нежилых помещения, 70 и 94 кв. м. За них платят 40 000₽ и 12 000₽ ежемесячно. Я самостоятельно получаю счёт за электроэнергию за месяц. Счета на сумму 25 000−45 000₽. Раньше нас заставляли в договоре ставить сумму аренды такую, чтобы она была больше счетов за э/э. Хотя по распоряжению исполкома минимальная стоимость аренды за 1 кв.м=50₽. А как в России? Сколько стоит квадрат? Или есть минимальная сумма за год? Какую систему налогообложения выбрать? Помогите, пожалуйста. Ещё пожарникам ежемесячно 850₽, электрику 500₽, налог на землю 4500₽, ЕСВ 800₽, упрощ.налог 3200₽. Куда девать счета по э/э? Её расходуют арендаторы полностью. Как её запихнуть правильно в договора аренды?
Спасибо огромное за помощь.
Андрей Глазунов
ЭкспертДобрый день!
Если я правильно понимаю, речь идет о новых регионах России. В России нет законодательной нормы, которая бы устанавливала ставку аренды помещений. Этот вопрос регулируется рынком. Стоимость электроэнергии можно включить в ставку аренды (можно указать в договоре: арендная плата … руб., включает в себя коммунальные платежи). Из вашего вопроса можно сделать вывод, что ваши расходы 850р. + 500 р. + 4500 р. + 800р. + электроэнергия 35 000 р. (в среднем) = 41 650 р. Доходы же — 52 000 р.Т. е. , прибыль 10 350 руб. Т.к. расходы достаточно велики, вам более выгодна упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения "доходы минус расходы", ставка налога — 15% с разницы. Но учтите — налог не может быть менее 1% от общей суммы дохода (за год).
Дополнительную консультацию можно получить по телефону +7 900 634 0049 (WhatsApp, Telegram), электронной почте info@rfbuhgalter.ru
Н
Ната
Спасибо вам за ответ. Отстояла26.12.2022 очередь на регистрацию. Была 474 в очереди, но подала на упрощенный налог, доходы. Нам сейчас установили ставку 3% на доходы, а не 6%. Все эти праздники… на почту так и не пришло письмо с кодами или что там должно было прийти до сих пор. Заявления писали от руки. Сказали, что может и не принять машина наши заявления. Это ужас. Да, ДНР, Енакиево. Поеду в налоговую что ли. вроде бы слышала, что сейчас договора аренды не подлежат регистрации в ГНИнспекции теперь. Раньше нас заставляли их регистрировать, и после нового года ты бежишь их регистрировать. Наши инспекторы ничего не знают, не помогают. Я в панике. Ты нигде не зарегистрирован, никаких электронных подписей не делал… как сдавать отчеты, как войти на сайт, время уходит стремительно. Я выписывала своим арендаторам мягкую квитанцию, РКК, зарегистрированную к книге. А как в России — только через банк? Нужно бежать открывать счет в банке? Ну вот как так? Да еще столько введений, общий налоговый счет, куда посылать какие-то уведомления. Я обычный ФЛП, у меня нет бухгалтера. А без регистрации ИП мне никто счет не откроет.
Спасибо огромное за Вашу помощь, Андрей!
Наталья
Андрей Глазунов
ЭкспертДобрый день!
Банк Точка предлагает сервис бух. обслуживания как раз для расчета налогов в упрощенном случае — когда расходы не учитываются, а учитываются только доходы, как в вашем случае. Там нужно только сделать настройки, насколько я знаю. По поводу формы оплаты информация с сайта ФНС России: "В настоящее время Правительством РФ совместно с Государственной Думой ведется работа по подготовке к рассмотрению законопроекта, предусматривающего начало применения онлайн-касс в соответствии с действующим российским законодательством не ранее01.02.2025 с возможностью продления отсрочки по решению Правительства России (в зависимости от степени готовности региона к переходу) до 01.02.2028 . Также предполагается что при наличных расчетах до 01.02.2025 (либо позднее) организации и индивидуальные предприниматели обязаны будут выдавать по требованию покупателю (клиенту) документ в свободной форме, которые должен будет содержать: наименование документа; порядковый номер документа; дата, время и место (адрес) осуществления расчета; наименование и ИНН продавца; применяемая при расчете система налогообложения; признак расчета (приход, возврат прихода, расход, возврат расхода); наименование товаров, работ, услуг форма расчета (оплата наличными деньгами и (или) в безналичном порядке должность и фамилия лица, осуществившего расчет. Данный документ полностью аналогичен тому, который сегодня выдают освобожденные от применения ККТ патентщики, а также лица, осуществляющие расчеты без ККТ в труднодоступной местности. Указанный документ может оформляться как от руки, так и с помощью чекопечатающих машин (в том числе, путем перевода старых РРО в такой режим).
В настоящее время ФНС России не осуществляет контроль за применением ККТ на новых территориях, в том числе ввиду установленного Правительством России моратория на проведение проверок ККТ". То есть, пока можете выдавать квитанции и не покупать ККМ, главное, чтобы в квитанции были все обязательные реквизиты. Дополнительную консультацию можно получить по телефону +7 900 634 0049 (WhatsApp, Telegram), электронной почте info@rfbuhgalter.ru