Добрый день!
У меня открыто ИП 2,5+ года, система налогообложения УСН. В январе этого года стал сдавать квартиру в аренду, деньги поступают на счет ИП. Декларацию пока еще не подавал. Квартиру есть планы продавать, а для того чтобы избедать уплаты НДФЛ, она не должна учавствовать в коммерческой деятельности. ОКВЭД под сдачу квартиры не получал. Могу ли я отчитаться в налоговую по этим платежам как физлицо и оплатить налог 13%, чтобы иметь возможность в будущем продать квартиру как физлицо и не платить налог т.к. квартира в собственности более 5 лет?
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день!
К сожалению, если на момент продажи квартиры Вы будете являться ИП, то с учётом того, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (доходы от аренды поступали на счёт ИП), доход от продажи будет облагаться УСН. Если в назначении платежа по данным доходам указано, что средства поступили за аренду, изменить что-либо весьма проблематично.
Е
Егор
А если я не буду являться ИП на момент продажи?
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день! Этот вариант возможен, но в случае, если между снятием с учёта в качестве ИП и продажей пройдет недостаточно много времени по мнению налоговой и/или ИП будет вновь открыто, то у налоговой будет шанс доказать, что ИП было закрыто именно с целью того, чтобы данная сделка прошла, как сделка в личных целях, но по факту она все же является операцией по получению предпринимательского дохода.