Я купила несколько земельных участков под ИЖС полгода назад на физлицо и теперь хочу их продавать. У меня ИП, налоговый режем — самозанятая. Будет ли налоговая рассматривать продажу нескольких участков через короткое время после покупки как бизнес? Если да, то нужно ли мне регистрировать участки на ИП или я, как ИП автоматически заплачу с налог с продажи?
ВС
Вячеслав Солдатов
Если налоговая после проверки придёт к выводу, что вы покупаете землю именно для перепродажи, то доход от продажи может быть признан доходом от предпринимательской деятельности. На НПД бизнес по перепродаже недвижимости запрещён. То есть заплатить 4% или 6% в приложении «Мой налог» с продажи земли нельзя.
Если вы планируете перепродавать недвижимость как предприниматель, то лучше поменять систему налогообложения и перейти с НПД на УСН. Подробная инструкция по переходу ИП с одного налогового режима на другой есть в статье.
Перерегистрировать участки на ИП нельзя. В Росреестре вся недвижимость всегда оформляется на физлицо, потому что статус ИП — это налоговый режим гражданина, а не отдельное юридическое лицо.
Если вам удастся доказать ФНС, что вы купили участки для личных целей, а продать решили впоследствии, то сделка будет облагаться по правилам НДФЛ для физлица. То есть, 13% или 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей от чистой прибыли. Также нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ. В этом случае вам нужно будет подтверждать налоговой, что продажа не относится к деятельности ИП.