Здравствуйте!
Я — индивидуальный предприниматель. Замужем. Хочу заключить договор аренды коммерческого помещения под производство-склад. Арендодатель мне выслал список документов, среди которых есть пункт: "Нотариально заверенное согласие супруга (-и) ИП на заключение Договора или нотариально заверенное заявление ИП о том, что он в браке не состоит. (ст. 35 Семейного кодекса РФ (аренда недвижимости)". Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование, т.к. в статье 35 Семейного кодекса РФ четко сказано про совместно нажитое имущество.
Благодарю за ответ!
Артем Страшнов
Добрый день.
Данный документ не является для арендатора необходимым в данной ситуации, вы правы. Скорее всего, арендодатель читает статью 35 СК буквально: он сдаёт помещение для длительной аренды по договору на срок более 11 месяцев, значит требуется регистрация аренды в ФРС, а для совершения сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но суды трактуют ст. 35 СК РФ иначе: согласие нужно именно для распоряжения общим имуществом супругов, то есть оно было бы обязательным, например, для арендодателя-физического лица, а не для арендатора, т.к. последний никаким общим имуществом супругов не распоряжается. Данный подход отражен в судебном практике (см. Определение ВС РФ№ 304-КГ16−369 + обзор практики ВС, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г.).
Если у Вас остались вопросы и нужна помощь юриста, напишите мне в телеграм @artemstrashnov или на почту artem.strashnov@bflf.ru