Нужно ли соглашение между супругами при совместной сдаче недвижимости?

Question

Нужно ли соглашение между супругами при совместной сдаче недвижимости?

I
ivan.zgura

Я — супруг, доверенное лицо с правом подписи от ИП. Одна видов деятельности моей супруги по ОКВЕД это сдача жилой недвижимости в аренду. Я приобрел квартиру по ДДУ на себя находясь уже в браке = это значит, что квартира является совместной собственностью с женой, но деньги от сдачи этой квартиры получаю не я, а жена как ИП, сдавая квартиру в посуточную аренду через управляющую компанию по агентскому договору. Нужно ли между мной и Екатериной делать некое соглашение для регулирования возможных вопросов от налоговой в будущем? Если да, то что это за соглашение?

1

24 апреля 2024

Ответы

Артем Страшнов · Answer 1

В силу наличия совместной собственности и использования ее в предпринимательской деятельности необходимо обратить внимание на налогообложение. Налог может оплачивать либо один супруг, либо совместно. Каждый владелец платит налог с дохода от аренды своей доли квартиры. Но можно заключить договор ссуды, чтобы это делал один человек. По закону необходимо в итоге уплатить налог с дохода, который получаете от арендатора. Но можно выбрать порядок уплаты. Первый вариант — каждый собственник платит налог с дохода. Второй — налог со всего дохода от аренды платит один из собственников. Налог с каждого собственника. Если два человека владеют квартирой в долевой собственности, каждый может платить налог за себя. Сумма дохода для расчета налога соразмерна доле в квартире. Когда налог платят два собственника, каждому нужно зарегистрироваться как самозанятому. Налог с одного собственника. В этом варианте налог платит кто-то один. Чтобы сделать это по закону, один из владельцев квартиры должен по договору ссуды передать свою долю второму собственнику в безвозмездное пользование. В договоре ссуды нужно прописать право ссудополучателя сдавать квартиру в аренду. Тогда налог с дохода от аренды может платить только один владелец, ссудополучатель. Ему же достаточно стать самозанятым. Для выбора наиболее подходящего вам варианта необходимо уточнить ряд обстоятельств, к примеру систему налогообложения ИП.