Как ИП на НПД рассчитываться по договору аренды жилья?

Question

Как ИП на НПД рассчитываться по договору аренды жилья?

Е
Елена

Если я ИП на НПД и заключаю договор найма жилого помещения как собственник, то я должна заплатить налог с обеспечительного платежа и выбить чек в приложении? Если мне надо будет вернуть деньги нанимателю после того, как он съедет, мне нужно будет аннулировать чек? Как правильно вернуть деньги, чтобы я могла вернуть сумму налога, который уплачу по обеспечительному платежу? За коммунальные платежи и интернет мне также надо будет формировать чек и платить налог через "Мой налог"? Могу ли я проводить оплату через свои личные счета не как ИП и будет ли в этом случае сокрытие дохода, хотя я полностью этой суммой буду оплачивать коммуналку? Как должно быть прописан этот пункт в договоре, чтобы с расходный части (коммуналка, интернет, мелкий ремонт) я не платила налоги?

1

8 сентября 2024

Ответы

Татьяна Фалалеева Эксперт · Answer 1

Добрый день. Я бы на обеспечительный платеж не стала делать чек и ставить его в доход. Если арендатор при расторжении договора рассчитается с Вами по всем услугам в полном объеме — Вы вернёте этот платеж арендатору. Если он просто съедет "по-английски", этим платежом Вы покроет свои расходы, неоплаченные арендатором. Вот тогда поставите его себе в доход и выпишите чек. Если ИП применяет НПД, то компенсация стоимости коммунальных услуг от арендаторов не включается в состав доходов, облагаемых НПД (Письмо Минфина от 10.11.2020 N 03−11−11/98001). Та часть компенсации, которая выплачивается за фактическое потребление коммунальных услуг по счетчикам, не облагается налогами у ИП на НПД, а компенсация остальных коммунальных услуг облагается в рамках НДФЛ (Письмо Минфина от 01.02.2019 N 03−04−05/5889).