Для продажи земель сельскохозяйственного назначения в любом случае Вам необходимы следующее:
Документы, согласно которым имущество принадлежит вам (выписка из ЕГРН; свидетельство о праве на наследство).
Документы, подтверждающие извещение в письменной форме субъекта РФ (или муниципального образования, если субъектом принят соответствующий закон) о продаже доли либо отказ от реализации преимущественного права покупки доли.
Это связано с наличием у субъекта РФ права преимущественной покупки земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается. Для этого вам необходимо уведомить о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора субъект РФ (или муниципальное образование, если субъектом ему передано данное право).
В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит о намерении приобрести земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, Вы вправе в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении. Важно отметить, что при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора Вы обязаны направить новое извещение, иначе такая сделка может быть признана ничтожной.
Также обращаем Ваше внимание, что сам договор купли продажи должен соответствовать ряду требований (например, необходимо точно идентифицировать земельный участок). Для того чтобы наиболее точно указать перечень документов необходимо изучить ряд особенностей (например, точно ли продается земельный участок или земельная доля, режим имущества, если вы состоите в браке).
Если у Вас остались вопросы и нужна помощь юриста, можете обратиться к нам в Telegram @legalenclave или позвонив по телефону +7(900)924−04−92.
Добрый день!
Земля сельскохозяйственного назначения является сложным объектом, в силу чего продажа в большинстве случаев обусловлена множеством нюансов и рисков. Во — первых, чтобы сделка купли-продажи участка юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях, включив в уведомление характеристику участка. Во-вторых, если вы находитесь в браке и участок земли приобретен после регистрации союза, то потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Также, при составлении договора купли-продажи необходимо учесть все моменты и детально их прописать, например, стоимость участка, уровень развития региона. Касаемо этих моментов, учитываются экономические и экологические факторы, влияющие на результат сделки. В данном случае используют оценочную экпертизу, во избежании экономических рисков.
Нужен срочный ответ?
Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд
Артём Хромых
ЭкспертДобрый день!
Для продажи земель сельскохозяйственного назначения в любом случае Вам необходимы следующее:
Это связано с наличием у субъекта РФ права преимущественной покупки земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается. Для этого вам необходимо уведомить о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора субъект РФ (или муниципальное образование, если субъектом ему передано данное право).
В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит о намерении приобрести земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, Вы вправе в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении. Важно отметить, что при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора Вы обязаны направить новое извещение, иначе такая сделка может быть признана ничтожной.
Также обращаем Ваше внимание, что сам договор купли продажи должен соответствовать ряду требований (например, необходимо точно идентифицировать земельный участок). Для того чтобы наиболее точно указать перечень документов необходимо изучить ряд особенностей (например, точно ли продается земельный участок или земельная доля, режим имущества, если вы состоите в браке).
Если у Вас остались вопросы и нужна помощь юриста, можете обратиться к нам в Telegram @legalenclave или позвонив по телефону +7(900)924−04−92.
Артем Страшнов