Здравствуйте!
Я ИП, сдаю свою личную квартиру в аренду, дополнительный ОКВЭД на сдачу жилья — 68.20. При заключении договора с квартирантом получен страховой депозит на случай порчи имущества или неуплаты коммунальных услуг при выезде по окончании договора. Нужно ли эту сумму заявлять как доход через бухгалтерию и облагается ли эта сумма налогом?
Спасибо
Ольга Перченко
Здравствуйте.
Если депозит является оплатой за последний месяц аренды, то он является авансовым платежом, с которого нужно начислить и заплатить налог в ФНС. Если по условиям договора депозит должен быть возвращен арендатору, то доходом он не является. Возможно, такую позицию придется отстаивать в суде, но суды, рассматривая аналогичные споры, поддерживают арендатора. Официальные письма Минфина, регулирующие этот вопрос, отсутствуют.
Дополнительную консультацию можно получить по телефону +7 926 907 7567 (WhatsApp, Telegram), электронной почте info@adsprofit.ru, или пишите в директ (Instagram) @olga_perchenko.
С уважением, Ольга.
Мария Назарова
Добрый день!
В соответствии с законодательством, Обеспечительный платёж доходом не считается. Обеспечение засчитывается в доход тогда, когда принимается решение перевести обеспечение в счёт оплаты за последний месяц. Но в договоре нужно это всё прописать + указать назначение платежа «Обеспечительный платёж» в платёжке.