Хочу открыть ИП УСН «Доходы». У нас есть жилая недвижимость, собственник — моя жена. Если я по брачному договору переоформлю недвижимость на себя и открою ИП с кодом «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», какой налог будет? 6% как ИП или 13% НДФЛ как физлицо? Когда лучше переоформить недвижимость — до открытия ИП или после?
Мария Михайлова
ЭкспертДобрый день! Только если недвижимость была приобретена во время официального брака, Вы можете оформить права на себя с помощью нотариально заверенного брачного договора. Со всей суммы от продажи ИП на УСН Доходы платит налог по обычной ставке (чаще всего это именно 6%). Расходы на покупку имущества не учитываются. Здесь есть риск того, что если даже Вы оформите ИП раньше, ФНС проверит, сочтет это подозрительным и доначислит налог. Лучше заранее подготовиться дать разъяснения ФНС.
Борис Полянин
Добрый день! Из вопроса не ясна цель вашей деятельности. Хотите открыть ИП на УСН — открывайте. Брачный договор вам не помеха. Хотите продать недвижимость жены — продавайте. Если жена владела более 5 лет — налогов нет. Если менее — налог взимается с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Что вы имеете в виду под "Переоформлю недвижимость на себя"? В общем так вы налогов меньше не уплатите.