Добрый день!
ОАО много лет владеет зданием, которое в аренде (государственной организации), аренда была посильной и оплачивалась вовремя. С 2019 года стоимость аренды возросла в десятки раз и стала просто нереальной для уплаты. Соответственно ОАО не уплачивало аренду земли по новым расценкам так как деятельность была убыточной в течение этих лет, были суды с претензией на стоимость, но значительно уменьшить ее не удалось. Сейчас в 2022 пришло письмо с долгом и пенями в 10 000 000. Долг начали частично гасить. Можно ли отменить пени? Каким образом?
Артём Хромых
ЭкспертЗдравствуйте!
Стороны договора аренды вправе установить любой размер неустойки (как пени, так и штрафа). Однако при взыскании неустойки в судебном процессе арендатор может ходатайствовать о снижении неустойки, если докажет, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, суд также вправе снизить проценты за просрочку платежа, размер которых установлен договором, при несоразмерности суммы последствиям нарушения обязательства. Однако проценты не могут быть снижены ниже ставки, установленной в ст. 395 ГК РФ, то есть ключевой ставки. Таким образом, отменить полностью пени не получится, однако данную сумму возможно снизить в ходе судебного процесса. Учитывая, что цена аренды государственных и муниципальных участков напрямую связана с кадастровой стоимостью недвижимости, также рекомендуем обратиться в суд с заявлением о снижении кадастровой стоимости земельного участка.
Для оценки перспектив вашего дела юристу необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами и изучить условия договора. Обратитесь к нашему правовому отделу в Telegram @Legalenclave, мы с удовольствием Вам поможем
Артем Страшнов