Каким образом можно принять к расходам и как оплачивать арендные платежи при смерти ИП?

Добрый день.

ИП в 2021 году арендовал помещение у другого ИП (владел недвижимостью на праве собственности). Собственник недвижимости умер 01.01.2022. Договор аренды продолжает действовать. Каким образом и кому мы сейчас должны платить арендную плату, включая коммунальные платежи, чтобы данные платежи встали в расходы, так как ИП применяет УСН доходы минус расходы. Обратились к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, с просьбой назначить управляющего недвижимым имуществом на 6 месяцев, пока наследники не вступят в наследство и, следовательно, будет переоформлен договор. Наследники против того, чтобы ИП оплачивало арендные платежи в депозит нотариуса по причине того, что наследники теряют большую сумму денег на комиссии нотариуса.

Ответы

  • Добрый день!

    В силу пункта 1 статьи 617 ГК в случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Поэтому организации следует продолжать исполнять свои обязательства по уплате арендной платы вне зависимости от выставления акта. Имущество умершего индивидуального предпринимателя передается его наследникам в порядке, предусмотренном законодательством. До принятия наследства собственностью предпринимателя должен распоряжаться доверительный управляющий, назначенный нотариусом (или исполнителем завещания, если осуществляется наследование по завещанию). Родственнику индивидуального предпринимателя необходимо обратиться к нотариусу, которым ведется дело о наследстве. Срок оформления наследства составляет от 6 до 9 месяцев. Пока наследственное дело не будет закрыто нотариусом, контрагенты умершего ИП могут перечислять плату по договорам или на старый счет индивидуального предпринимателя, или на депозит нотариуса.

    Более подробную консультацию юрист сможет дать после ознакомления с имеющимися у вас документами. Обратитесь к нашему правовому отделу в Telegram @Legalenclave

  • Добрый день. Если вы хотите сохранить договор, то в вашем случае важно исполнять свои обязательства по внесению арендной платы независимо от желаний потенциальных наследников. Самый надёжный вариант внести деньги на депозит нотариуса (327 ГК РФ). Для наследников такой вариант не несёт никаких убытков, а вы к сожалению должны будете оплатить пошлину и услуги нотариуса, так как именно вы обращаетесь за нотариальным действием. Второй вариант назначить управляющего, но инициатива должна исходить от наследников. Вы также можете продолжать направлять денежные средства на счёт умершего собственника (если он не закрыт) впоследствии эти деньги получат наследники в соответствии с принятыми долями. Третий вариант вообще не платить аренду до вступления в наследство, но есть риск взыскания пеней или вообще расторжения договора. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Рекомендую обратиться к юристу что бы проанализировать документы и подобрать оптимальный вариант конкретно по вашей ситуации.

Нужен срочный ответ?

Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд