Как переводить деньги за аренду помещения при смерти арендодателя-собственника помещения?

Question

Как переводить деньги за аренду помещения при смерти арендодателя-собственника помещения?

ZS
zalina-slanova

Добрый день!

Я — ИП, арендую торговое помещение у ИП. Сейчас мне сообщили о смерти арендодателя. Наследники сообщили, что хотят продлевать договор аренды на прежних условиях. Возник вопрос, как работать полгода, пока они не вступили в права наследования?

2

23 июля 2023

Ответы

Артём Хромых Эксперт · Answer 1

Добрый день!

Договор аренды в связи со смертью арендатора прекращается, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследникам. Однако в данной ситуации возникает риск ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. Это связано с тем, что собственником наследники считаются в момент с момента открытия наследства, но вступают в наследство после его принятия. А так как по истечению 6 месяцев могут появится другие наследники или, например, будет заявлено об обязательной доле. В результате чего лицом имеющим право принимать исполнение по договору (получать арендную плату) может стать другой наследник (не тот, который предполагается сейчас). Для исключения данного риска возможно вносить денежные средства в счет оплаты арендной платы вы можете вносить на депозит нотариуса.

Если у Вас остались вопросы и нужна помощь юриста, можете обратиться к нам в Telegram @legalenclave или позвонив по телефону +7(900)924−04−92.

Артем Страшнов · Answer 2

Добрый день! Для начала обратите внимание на договор, заключенный между сторонами и период истечения сроков. Договор может содержать пункт о том, что смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора, тогда вы должны освободить помещение. Если такого условия нет, то договор аренды продолжает действовать. Если срок договора истекает, то имеется возможность заключения дополнительного соглашения или нового договора. Также необходимо предусмотреть оплату торгового помещения. Если счет предыдущего арендодателя не закрыт, то денежные средства можно перечислять в прежнем порядке на тот же счет, но в таком случае есть существенные минусы. В особенности если Вы индивидуальный предприниматель, то могут возникнуть проблемы с отчетностью и оплатой налогов. Этого можно избежать несколькими способами: открыть новый счет в банке и перечислять денежные средства, согласно графику платежей, либо обращением к нотариусу с заявлением о внесении денег на депозит в связи со смертью арендодателя. Также можно производить оплату наследникам, но в данном случае еще больше рисков. Необходимо учесть количество наследников и их права на собственность на основании Свидетельства. В противном случае, имеется большая вероятность ошибиться и перевести деньги тем, кто в последствие не будет иметь прав на наследство. Чтобы предусмотреть все нюансы, требуется детальный анализ дела.